Inicio · Desde Roseville
El corredor de la Highway 65
¿Vienes subiendo por la 65 desde Roseville?
Casi todo lo que se escribe para quien se mueve al norte desde Sacramento da por hecho la Highway 99. Desde Roseville es otro camino por completo, y eso cambia a qué pueblos llegas primero y cuáles valen tu sábado. Además estás dejando al tasador del condado de Placer y no al de Sacramento.
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Por qué esta página no es la de Sacramento
La 65 es su propio corredor.
La Ruta Estatal 65 arranca en la Interestatal 80 en Roseville y sube al norte por Rocklin, Lincoln y Sheridan antes de llegar a Wheatland, y de ahí sigue hasta encontrarse con la Highway 70 en Olivehurst. Esa es toda la razón de que esta sea una página aparte. Subiendo por la 65, Wheatland es el primer pueblo del condado de Yuba al que llegas, y después vienen Marysville y Olivehurst — mientras que alguien que sube por la 99 desde Sacramento llega primero a Plumas Lake y a lo mejor nunca piensa en Wheatland.
También conviene saber que el camino cambia de carácter en el trayecto. Al norte de Lincoln la autopista se vuelve vía rápida y luego carretera de dos carriles antes de Wheatland, y vuelve a ser autopista al norte del pueblo. Nada de eso hace malo el camino. Sí lo hace un camino que deberías medir tú mismo, a la hora que de verdad lo harías, en lugar de creerle a un número de millas.
Y si andas cerca de la Base Aérea Beale por trabajo, Wheatland es el más cercano de estos pueblos. Esa es otra conversación distinta a la de un traslado hacia el sur, y es una en la que tengo bastante práctica.
La mitad del papeleo
Estás dejando el condado de Placer.
Esta es la parte que agarra desprevenido a quien supone que moverse al norte es moverse al norte. Roseville está en el condado de Placer, así que no estás saliendo del tasador de Sacramento — estás saliendo de un tercero. Un condado nuevo fija la base nueva, el paquete de documentos viene de otra oficina, y las escuelas de tus hijos las decide una dirección que todavía no escoges.
Nada de eso es difícil, y nada de eso debería hacerte cambiar de opinión. Nada más es un problema cuando nadie lo menciona hasta que ya estás en escrow.
Lo que cambia al cruzar
La línea del condado decide más que la dirección.
Yuba-Sutter son tres condados en poco espacio, y la línea donde caigas decide quién tasa la propiedad, a qué escuelas pertenece la dirección y sobre qué se arma el recibo del predial. Con la Proposición 13 el valor tasado lo fija lo que pagaste y de ahí sube cuando mucho 2% al año, sin importar cuánto valga la casa después. Eso es igual en todo el estado, pero la tasa que se le aplica y las contribuciones que se le suman encima no lo son.
Dos cosas más que conviene preguntar antes de enamorarte de una casa. Los fraccionamientos nuevos — Plumas Lake sobre todo — muchas veces traen contribuciones especiales Mello-Roos pegadas al lote y no a ti, y esas van en la plática del presupuesto desde el primer día. Y si sales de los límites de la ciudad, es muy probable que la casa tenga su propio pozo y su fosa séptica, y eso es otra inspección, otra conversación con el banco y otras preguntas para el vendedor.
Antes de decidir la mudanza
Cuatro cosas que yo revisaría primero.
- Maneja la ruta a la hora que de verdad la manejarías.Las millas no son el tiempo de camino. Mídelo un día entre semana en la mañana y otra vez de regreso antes de decidir nada por un número de millas.
- Pide la cifra a un prestamista, no a un sitio web.Lo que puedes pedir prestado aquí es otra conversación que la de donde vives ahora, y averiguarlo no cuesta. Pídelo por escrito.
- Pregunta qué viene pegado al lote.Mello-Roos, una asociación de vecinos, un distrito de riego, un pozo compartido. Ninguna es razón para no comprar. Todas son razón para no llevarte una sorpresa.
- Fíjate en el condado, no nada más en la ciudad.Dos casas a diez minutos una de otra pueden estar en condados distintos, con tasadores distintos y escuelas distintas. Eso se sabe antes de la oferta, no después.
Respuestas directas
Lo que la gente pregunta sobre esta mudanza.
¿Cuáles pueblos están más cerca de Roseville?
Subiendo por la Highway 65, Wheatland es el primer pueblo del condado de Yuba al que llegas, y después Marysville y Olivehurst. Eso es distinto de la ruta por la Highway 99 desde Sacramento, donde Plumas Lake viene primero. Mide el camino a la hora que de verdad lo harías antes de decidir cuál de ellos vale tu sábado.
¿Es el mismo camino que desde Sacramento?
No, y por eso esta es su propia página. La Ruta 65 sube desde la Interestatal 80 en Roseville por Rocklin, Lincoln y Sheridan hasta Wheatland, y de ahí a encontrarse con la Highway 70 en Olivehurst. Pasa de autopista a vía rápida a carretera de dos carriles y otra vez a autopista, así que conviene manejarlo tú mismo y no leer un número de millas.
¿Qué cambia cuando dejo el condado de Placer?
El tasador, el paquete de documentos y las escuelas. Con la Proposición 13 el valor tasado lo sigue fijando lo que pagaste y sigue subiendo cuando mucho 2% al año, pero la tasa que se le aplica y las contribuciones que se le suman encima son del condado nuevo. Pregunta qué viene pegado al lote antes de hacer una oferta.
Trabajo en Beale. ¿Qué pueblo me conviene?
Wheatland es el más cercano a la Base Aérea Beale, y Marysville y Linda son los siguientes. Llama o manda mensaje y lo vemos contra tu horario real de entrada, en español o en inglés.
¿Me puedes ayudar a vender en Roseville y comprar aquí?
Sí. Son dos transacciones con dos calendarios y el trabajo está en hacer que se encuentren. Llama o manda mensaje y vemos qué tiene que pasar y en qué orden.
Maneja la 65 una vez antes de decidir nada.
Llama o manda mensaje y te digo cuál de estos pueblos vale tu sábado, en español o en inglés.