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Condado de Yuba

Bienes Raíces en Marysville

La cabecera del condado, el centro histórico, y el pueblo del otro lado del puente de Yuba City. Cierro tratos en los dos lados del río Feather desde 2005.

Ver casas en MarysvilleTodas las casas en venta ahí, siempre al día.

Sobre el pueblo

Un pueblo de río de la Fiebre del Oro que nunca se extendió.

Marysville es la cabecera del condado de Yuba y está justo donde el río Yuba se junta con el Feather. Nació como pueblo de abasto durante la Fiebre del Oro, y esa historia todavía se ve en los edificios de ladrillo del centro, en las casas victorianas y de principios del siglo pasado de las calles viejas, y en el Templo Bok Kai, sede de uno de los festivales chinos celebrados de forma continua más antiguos del país.

Lo que hace a Marysville un mercado realmente particular es que está rodeado de diques. El tamaño físico del pueblo prácticamente está fijo. No puede extenderse hacia afuera como lo han hecho Yuba City y Plumas Lake, así que casi no hay construcción nueva y lo que se vende son casas existentes, muchas con carácter de verdad, y también con años encima.

Para el comprador eso es un intercambio: más arquitectura y muchas veces un precio de entrada más bajo, a cambio de sistemas más viejos y una pregunta de dique e inundación que hay que tomar en serio.

Exterior de una casa antigua del norte de California, del tipo común en Marysville

Antes de comprar aquí

Cuatro cosas de Marysville que siempre reviso.

Salen en casi toda transacción en este pueblo, y son las que se le pasan a un agente de fuera.

Toca cada punto para ver por qué importa.

Zona de inundación y diques

Varía parcela por parcela y determina el costo del seguro y el financiamiento. Se revisa por dirección, nunca se supone por el vecindario.

Edad de las instalaciones

Casas antiguas hermosas que muchas veces traen cableado original, plomería galvanizada o cimientos que necesitan atención. Mejor saberlo antes que el avalúo.

Cercanía a la Base Aérea Beale

Uno de los pueblos más cercanos a la base, así que los compradores VA y las mudanzas militares son comunes. Eso cambia tiempos y opciones de préstamo.

Centro y uso mixto

Algunas parcelas cerca del centro tienen zonificación comercial o de uso mixto, lo que cambia qué puedes hacer con ellas y cuánto valen.

Ellis Lake y el centro

Estar cerca del lago y del centro histórico sí es un factor de valor aquí, de una forma que no aplica en los fraccionamientos nuevos del otro lado del río.

Puente y traslado

Yuba City queda a minutos cruzando el puente, y Sacramento es un traslado realista por la 70/99, algo que a muchos compradores les importa.

Comprar o vender en Marysville

Un mercado antiguo premia al agente que sí lo ha caminado.

Vender aquí no es igual que vender una casa de fraccionamiento del 2005. El precio depende mucho de la condición, de si se han actualizado las instalaciones y de la zona de inundación, y las comparables necesitan ajuste real, no un promedio por pie cuadrado.

Comprar aquí premia la paciencia y una buena inspección. La ventaja es que Marysville todavía ofrece carácter y precios de entrada que ya escasean en esta parte del norte de California.

De cualquier forma, te doy la versión honesta, incluyendo cuándo una casa no vale lo que están pidiendo.

Escríbele a Antonio sobre Marysville ¿Cuánto vale mi casa?

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Preguntas sobre Marysville

Lo que la gente pregunta de este pueblo.

¿Marysville es más barato que Yuba City?

Históricamente ha tenido precios más bajos, en parte porque las casas son más antiguas y el pueblo no puede crecer por los diques. Las cifras cambian mes a mes, pídeme una comparación al día en lugar de confiar en un número viejo que hayas leído.

¿Marysville se inunda?

El pueblo está donde se juntan el Feather y el Yuba, y está rodeado de diques. La zona de inundación varía por parcela y afecta el costo del seguro y el financiamiento, así que hay que revisarla dirección por dirección antes de comprar. Yo lo hago siempre.

¿Queda bien para ir a la Base Beale?

Es uno de los pueblos más cercanos a Beale. Trabajo seguido con compradores de préstamo VA en la zona.

¿Las casas antiguas son un problema?

No necesariamente, pero necesitan una inspección de verdad. Lo usual es cableado, plomería, cimientos y edad del techo. Parte del mejor valor de este pueblo es una casa antigua que alguien ya actualizó bien.

Pueblos cercanos

Compara con las otras ciudades de la zona.

Cada pueblo de Yuba-Sutter se cotiza distinto. Estas son las guías de los demás, con las casas activas en el MLS de cada uno.

Yuba City
Condado de Sutter · zona principal Linda
Condado de Yuba Olivehurst
Condado de Yuba · lotes grandes Plumas Lake
Construcción más nueva Live Oak
Condado de Sutter · huertos Sutter
Debajo de las Buttes · rural

Conoce Marysville antes de comprar ahí.

Una plática gratis con alguien que cierra tratos en los dos lados del río desde 2005.

Habla con Antonio Llama al (530) 441-0692

Impuesto predial

Lo que de verdad pagarás de impuesto predial

La parte del pago mensual que la gente adivina.

Cómo funciona aquí el impuesto predial

El 1% baseLa Proposición 13 limita el impuesto predial general al 1% del valor tasado. Esa parte es igual en Marysville que en todo California.

El valor tasado no es el valor de mercadoSe fija con lo que pagaste, y de ahí sube máximo 2% al año, sin importar cuánto valga la casa después. Un vecino que compró en 1998 sigue pagando sobre un número de 1998.

Lo que se suma al 1%Bonos aprobados por votantes y cargos directos, escuelas, bomberos, alumbrado, jardinería. Por eso dos casas en la misma calle pueden pagar distinto, y por eso una sola cifra para Marysville te engañaría.

El recibo que nadie presupuestaComprar activa una re-evaluación al valor de mercado, y llega un recibo suplementario aparte por la diferencia, prorrateado. Llega después del cierre, no viene en tus números de escrow, y sorprende a casi todo comprador primerizo.

Antonio no cita una tasa de memoria, y nadie más debería. Consigue la cifra real de esa parcela exacta antes de hacer una oferta: el Asesor del condado de Yuba la publica por número de parcela. Si quieres, él la busca contigo.

Fuentes

Revisado con estas fuentes el 11 de octubre de 2026. Las tasas, los avalúos y los mapas de inundación cambian: confírmalos para la dirección exacta antes de hacer una oferta.

Impuesto predial: la tasa base del 1% y el tope de 2% al año sobre el valor fiscal (Proposición 13)Junta Estatal de Igualación de California, “California Property Tax: An Overview” (Publicación 29, en inglés)
El cobro suplementario de impuestos después de comprarJunta Estatal de Igualación de California, avalúos suplementarios (en inglés)
El impuesto exacto de un terreno o casael Asesor del condado de Yuba
La designación de zona de inundación, revisada por direcciónCentro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (en inglés)

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