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Condado de Yuba
Bienes Raíces en Marysville
La cabecera del condado, el centro histórico, y el pueblo del otro lado del puente de Yuba City. Llevo dos décadas cerrando tratos en los dos lados del río Feather.
Sobre el pueblo
Un pueblo de río de la Fiebre del Oro que nunca se extendió.
Marysville es la cabecera del condado de Yuba y está justo donde el río Yuba se junta con el Feather. Nació como pueblo de abasto durante la Fiebre del Oro, y esa historia todavía se ve en los edificios de ladrillo del centro, en las casas victorianas y de principios del siglo pasado de las calles viejas, y en el Templo Bok Kai — sede de uno de los festivales chinos celebrados de forma continua más antiguos del país.
Lo que hace a Marysville un mercado realmente particular es que está rodeado de diques. El tamaño físico del pueblo prácticamente está fijo. No puede extenderse hacia afuera como lo han hecho Yuba City y Plumas Lake, así que casi no hay construcción nueva y lo que se vende son casas existentes — muchas con carácter de verdad, y también con años encima.
Para el comprador eso es un intercambio: más arquitectura y muchas veces un precio de entrada más bajo, a cambio de sistemas más viejos y una pregunta de dique e inundación que hay que tomar en serio.
Antes de comprar aquí
Cuatro cosas de Marysville que siempre reviso.
Salen en casi toda transacción en este pueblo, y son las que se le pasan a un agente de fuera.
Comprar o vender en Marysville
Un mercado antiguo premia al agente que sí lo ha caminado.
Vender aquí no es igual que vender una casa de fraccionamiento del 2005. El precio depende mucho de la condición, de si se han actualizado las instalaciones y de la zona de inundación — y las comparables necesitan ajuste real, no un promedio por pie cuadrado.
Comprar aquí premia la paciencia y una buena inspección. La ventaja es que Marysville todavía ofrece carácter y precios de entrada que ya escasean en esta parte del norte de California.
De cualquier forma, te doy la versión honesta — incluyendo cuándo una casa no vale lo que están pidiendo.
Preguntas sobre Marysville
Lo que la gente pregunta de este pueblo.
¿Marysville es más barato que Yuba City?
Históricamente ha tenido precios más bajos, en parte porque las casas son más antiguas y el pueblo no puede crecer por los diques. Las cifras cambian mes a mes — pídeme una comparación al día en lugar de confiar en un número viejo que hayas leído.
¿Marysville se inunda?
El pueblo está donde se juntan el Feather y el Yuba, y está rodeado de diques. La zona de inundación varía por parcela y afecta el costo del seguro y el financiamiento, así que hay que revisarla dirección por dirección antes de comprar. Yo lo hago siempre.
¿Queda bien para ir a la Base Beale?
Es uno de los pueblos más cercanos a Beale, por eso muchas familias militares y empleados de la base buscan aquí. Trabajo seguido con compradores de préstamo VA en la zona.
¿Las casas antiguas son un problema?
No necesariamente — pero necesitan una inspección de verdad. Lo usual es cableado, plomería, cimientos y edad del techo. Parte del mejor valor de este pueblo es una casa antigua que alguien ya actualizó bien.
Conoce Marysville antes de comprar ahí.
Una plática gratis con alguien que lleva veinte años cerrando en los dos lados del río.