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Condado de Butte
Bienes Raíces en Gridley
Gridley es el pueblo de la línea del condado. Queda sobre la Highway 99 al norte de Live Oak, o sea papeleo y precios del condado de Butte, con una vida de trabajo que muchas veces sigue apuntando al sur, a Yuba City. Esa combinación es toda la razón para voltear a verlo, y también es lo que agarra desprevenida a la gente. Esto es lo que reviso, y dónde lo puedes revisar tú.
Ver casas en GridleyTodas las casas en venta ahí, siempre al día.
El mercado
Lo bastante chico como para que el momento decida.
Gridley no es un mercado que andes viendo un año entero. El conteo con fecha de abajo se lee del mismo MLS que usan los portales, y normalmente es una fracción de lo que trae Yuba City. Menos anuncios quiere decir menos gente buscando contigo, y eso es bueno; también quiere decir que la casa correcta a lo mejor no tiene reemplazo el mes que entra, y eso es lo que hay que planear. Ten el financiamiento y la decisión antes de empezar a ver, no después de encontrar una.
Condado de Butte · ciudad incorporada Biggs
Cuatro millas al norte · más chico todavía Live Oak
Condado de Sutter · el pueblo de al sur Oroville
Cabecera del condado de Butte
Casas y condominios en venta en el MLS · contadas el
Antes de hacer una oferta
Cinco cosas de Gridley que siempre reviso.
Salen en casi todas las transacciones de Gridley, y son justo las que un agente de fuera suele pasar por alto.
Toca cada punto para ver por qué importa.
La que se le olvida a la genteTu recibo es del condado de Butte, aunque tu vida sea de Yuba City
Mucha gente que compra en Gridley trabaja, hace el mandado y va al doctor en Yuba City. Nada de eso cambia quién avalúa la propiedad. El valor lo fija el condado de Butte, y es otra oficina, otra página y otro teléfono del que venías usando si has estado buscando más al sur. Busca la parcela antes de hacer una oferta, no después.
Adentro o afuera de la líneaServicios de la ciudad, o tu propio pozo y fosa séptica
Gridley es una ciudad incorporada, así que una casa dentro de los límites por lo general trae servicios municipales. Cruza esa línea al condado de Butte sin incorporar y la misma casa por fuera puede estar con su propio pozo y su propia fosa séptica. Eso cambia la inspección, el financiamiento y lo que cuesta mantenerla. Pregunta de qué lado de la línea cae la parcela antes que cualquier otra cosa.
Respuesta distinta a la de OrovilleRevisa la zona de incendio de todos modos
El condado de Butte abarca piso del valle y lomerío, y la designación de riesgo de incendio no es la misma en todo. No des por hecho que Gridley trae lo que trae Oroville, ni tampoco que no trae nada. Busca la dirección en específico en el mapa de Cal Fire y consigue una cotización real de seguro. Ese número es parte de tu pago mensual, lo haya mencionado alguien o no.
Zona agrícolaQué hay al lado, y qué hace en temporada
Esto es campo de trabajo, no una foto del campo. Una casa a la orilla de una huerta o de un sembradío recibe fumigación, polvo, ruido de maquinaria y tráfico de temporada, en el calendario del agricultor y no en el tuyo. No es razón para descartarla, y a mucha gente hasta le gusta. Es razón para visitarla en más de una época del año y para leer qué dicen las divulgaciones del uso de al lado.
Haz esto antes de decidirManeja la 99 a la hora en que de verdad la manejarías
La distancia a Yuba City es la parte fácil. El traslado que solo has hecho un domingo por la tarde no es el traslado al que te apuntas, y es lo que más probablemente cambie cómo te sientas con la casa en seis meses. Manéjalo primero un día entre semana por la mañana.
Un mercado chico, bien manejado
Ten todo listo antes de que se mueva.
- Habla primero con un prestamista. En un mercado de este tamaño, la diferencia entre una oferta fuerte y una con ilusiones es si ya sabes tu número. Antonio es agente, no prestamista, así que este es el paso que no puede hacer por ti. Mira para qué podrías calificar →
- Saca la cifra mensual real. Impuesto base, seguro, cualquier cuota especial, y mantenimiento de pozo o fosa séptica si aplica. Ese total decide si la mudanza funciona.
- Decide para qué quieres el terreno. Un lote del pueblo y dos acres fuera de los límites son compras distintas con reglas distintas.
- Ve Biggs en el mismo viaje. Cuatro millas al norte, mismo condado, todavía menos anuncios. La guía de Biggs →
Preguntas sobre este pueblo
Lo que preguntan de Gridley.
¿Se hace bien el traslado de Gridley a Yuba City?
Para mucha gente que vive aquí sí, y es una de las razones principales por las que lo escogieron. Pero manéjalo tú un día entre semana por la mañana antes de decidir. Una cifra de millas y un paseo de domingo lo hacen ver mejor de lo que es.
¿Por qué importa el condado si yo trabajo en Yuba City?
Porque el condado avalúa la propiedad y lleva el registro, sin importar cómo sea tu día. El condado de Butte fija el recibo de una casa en Gridley. Si has andado buscando en los condados de Sutter o Yuba, esa es otra oficina distinta a la que venías usando.
¿Hay mucho a la venta en Gridley?
Menos de lo que estás acostumbrado si venías viendo Yuba City. El conteo con fecha de esta página viene directo del MLS. Tómalo como un mercado donde primero te preparas y luego te mueves cuando aparece la correcta, no como uno que andas curioseando.
¿Me debe preocupar el seguro contra incendio aquí?
Lo debes revisar, que no es lo mismo que preocuparte. El condado de Butte abarca piso del valle y lomerío, y la designación no es pareja. Busca la dirección en el mapa de Cal Fire y consigue una cotización de esa parcela, en lugar de suponer que es igual a Oroville o que no trae nada.
¿De verdad me atienden en español?
Sí. Antonio y su hija Ana trabajan los dos en inglés y en español, y los contratos y las divulgaciones se repasan en el idioma en el que de verdad quieras tomar la decisión.
El resto de la región
Compáralo con los pueblos de alrededor.
Cada pueblo de este tramo de la 99 tiene su propio precio. Aquí están las guías, cada una con su conteo del MLS con fecha. ¿Vienes subiendo desde Sacramento? Empieza aquí →
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Sin costo y sin compromiso
Conoce Gridley antes de comprar ahí.
Mándale a Antonio una dirección y te dice de qué lado del límite de la ciudad cae, con qué se arma el recibo de impuestos y qué va a hacer el seguro, antes de que te gastes un sábado en ella.
Impuesto predial
Lo que de verdad pagarás de impuesto predial
La parte del pago mensual que la gente adivina.
Cómo funciona aquí el impuesto predial
Antonio no cita una tasa de memoria, y nadie más debería. Consigue la cifra real de esa parcela exacta antes de hacer una oferta: el Asesor del condado de Butte la publica por número de parcela. Si quieres, él la busca contigo.
Fuentes
Revisado con estas fuentes el . Las tasas, los avalúos y los mapas de inundación cambian: confírmalos para la dirección exacta antes de hacer una oferta.
- Impuesto predial: la tasa base del 1% y el tope de 2% al año sobre el valor fiscal (Proposición 13)Junta Estatal de Igualación de California, “California Property Tax: An Overview” (Publicación 29, en inglés)
- El cobro suplementario de impuestos después de comprarJunta Estatal de Igualación de California, avalúos suplementarios (en inglés)
- El impuesto exacto de un terreno o casaAsesor del condado de Butte →
- La designación de zona de inundación, revisada por direcciónCentro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (en inglés)
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Cada búsqueda muestra las casas en venta ahora en el MLS. Pregúntale a Antonio por cualquiera, en español o inglés.