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Condado de Sutter · 95982
Bienes Raíces en Sutter
El pueblo chico al pie de las Buttes, lotes más grandes, propiedades rurales y otro tipo de preguntas.
Ver casas en SutterTodas las casas en venta ahí, siempre al día.
Sobre el pueblo
Al pie de la cordillera más pequeña del mundo.
Sutter es una comunidad chica y no incorporada del condado de Sutter, justo al pie de las Sutter Buttes. Está a poca distancia al noroeste de Yuba City, y se siente rural de verdad, de una forma que la ciudad no.
La vivienda aquí tiende a lotes grandes y propiedades rurales, terrenos con espacio, construcciones extra, huertos y vista a las Buttes. Hay poco inventario, así que lo que sale suele ser específico y no intercambiable.
Como no está incorporado, el condado de Sutter maneja los permisos y servicios, y muchas propiedades están con pozo y fosa séptica en lugar de servicios municipales. Eso no es un problema, pero sí es una transacción distinta a comprar una casa de fraccionamiento en la ciudad.
Lo que debes saber antes de comprar aquí
Seis cosas de Sutter que siempre reviso.
La propiedad rural es otra cosa. Estas son las preguntas que deciden si una propiedad te sirve.
Toca cada punto para ver por qué importa.
El pozo: profundidad, flujo y calidad
En una propiedad con pozo, el pozo es la casa. La profundidad, el rendimiento y la calidad del agua se tienen que probar, y afectan el financiamiento igual que la vida diaria.Fosa séptica y capacidad
La edad, el tamaño, cuándo se le dio servicio y si corresponde al número de recámaras. Una fosa que no aguanta una ampliación limita lo que puedes hacer con la propiedad.Zonificación agrícola y Williamson Act
La zonificación agrícola y los contratos Williamson Act afectan los impuestos prediales y el uso permitido, y se transfieren con la tierra. Hay que entenderlos antes de comprar.Financiamiento rural
Los acres y las construcciones extra pueden sacar a una propiedad del préstamo convencional. Vale la pena explorar USDA y otros programas rurales temprano, no al final.Acceso y servidumbres
Las entradas compartidas, los caminos privados y las servidumbres de servicios son comunes en lotes rurales y son fuente real de pleitos. Hay que leer bien el reporte de título.Las Buttes y la vista
Qué tan cerca estás de las Buttes y qué se ve desde la propiedad son factores de valor reales aquí, de una forma que en la ciudad simplemente no aplica.Comprar o vender en Sutter
Poco inventario, compradores específicos.
En Sutter casi nunca hay mucho a la venta al mismo tiempo, y las propiedades no son intercambiables. Un lote de cinco acres con buen pozo es otro producto que una casa en el pueblo, y hay que promocionarlo con la gente que de verdad lo quiere.
Leer más
Para quien compra, el trabajo pasa antes de la oferta: prueba del pozo, inspección de la fosa, confirmación de zonificación, y financiamiento que le quede al tipo de propiedad. Si eso lo haces bien, comprar en lo rural es sencillo.
Si te lo saltas, heredas el problema de otro. Ya lo he visto, y prefiero que a ti no te pase.
Preguntas sobre Sutter
Lo que la gente pregunta de este pueblo.
¿Sutter es lo mismo que el condado de Sutter o que Yuba City?
No, los nombres confunden mucho. Sutter es un pueblo chico no incorporado al pie de las Buttes. El condado de Sutter es el condado donde está, y Yuba City es la cabecera del condado, a poca distancia al sureste.
¿La mayoría de las propiedades tienen pozo y fosa séptica?
Muchas sí. Eso significa que probar el pozo e inspeccionar la fosa no son extras opcionales aquí, son parte central de la transacción, y afectan tanto el financiamiento como la vida diaria.
¿Puedo conseguir préstamo para acres?
Muchas veces sí, pero no siempre con un préstamo convencional estándar. Los acres, la zonificación agrícola y las construcciones extra cambian el panorama del préstamo, y vale la pena explorar los programas rurales USDA. Arregla el financiamiento antes de buscar. Más sobre terrenos y acres →
¿Por qué hay tan poco a la venta?
Es una comunidad chica y la gente tiende a quedarse. Eso significa que cuando sí sale algo se puede ir rápido, así que aquí llegar preaprobado y listo importa más que en un mercado grande.
¿De verdad me vas a atender en español?
Sí. Te explico en español los pozos, la fosa séptica, la zonificación y el financiamiento rural.
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La propiedad rural premia las preguntas que haces primero.
Consulta gratis sobre pozos, fosa séptica, zonificación y financiamiento rural antes de hacer una oferta.
Impuesto predial
Lo que de verdad pagarás de impuesto predial
La parte del pago mensual que la gente adivina.
Cómo funciona aquí el impuesto predial
Antonio no cita una tasa de memoria, y nadie más debería. Consigue la cifra real de esa parcela exacta antes de hacer una oferta: el Asesor del condado de Sutter la publica por número de parcela. Si quieres, él la busca contigo.
Fuentes
Revisado con estas fuentes el . Las tasas, los avalúos y los mapas de inundación cambian: confírmalos para la dirección exacta antes de hacer una oferta.
- Impuesto predial: la tasa base del 1% y el tope de 2% al año sobre el valor fiscal (Proposición 13)Junta Estatal de Igualación de California, “California Property Tax: An Overview” (Publicación 29, en inglés)
- El cobro suplementario de impuestos después de comprarJunta Estatal de Igualación de California, avalúos suplementarios (en inglés)
- El impuesto exacto de un terreno o casael Asesor del condado de Sutter
- La designación de zona de inundación, revisada por direcciónCentro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (en inglés)
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