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Seis caminos hacia una casa, lo que normalmente pide cada uno, y a quién le suele quedar. Antonio es agente de bienes raíces, no prestamista. Esto es el mapa, y un prestamista con licencia confirma cuál camino está abierto para ti.
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Siete preguntas, como dos minutos, sin correo. Ordena estos programas en lo que normalmente encaja, lo que vale la pena preguntar, y lo que todavía no.
Cero enganche para quien califica
Los préstamos VA permiten cero enganche para veteranos elegibles, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes que califiquen. Si tienes ese beneficio, normalmente es la opción más fuerte, y cambia las cuentas de todo lo demás en esta página.
La Base Aérea Beale está cerca, y los préstamos VA son comunes en este mercado. Antonio trabaja con compradores VA seguido y sabe qué buscan esos avalúos.
Acepta puntajes más bajos
FHA normalmente pide 3.5 por ciento de enganche con puntaje de crédito de 580 o más, o 10 por ciento con puntaje entre 500 y 579. Acepta puntajes más bajos que los convencionales, así que es el primer programa a revisar cuando el crédito es el obstáculo.
FHA también permite dinero de regalo de la familia para el enganche, algo que usan muchos compradores por primera vez aquí.
Cero enganche en zonas elegibles
Los préstamos USDA rurales permiten cero enganche para compradores que califiquen en zonas elegibles, y buena parte de la región de Yuba-Sutter es elegible. Esto sorprende a quien asume que "rural" significa lejos, no es así.
La elegibilidad va por dirección, así que se revisa parcela por parcela. Una casa de un lado de la línea puede calificar y la de enfrente no.
La ruta estándar
Los préstamos convencionales muchas veces empiezan cerca del 3 al 5 por ciento de enganche. Normalmente piden un puntaje más alto que FHA, así que le quedan mejor a quien ya tiene el crédito en buena forma.
Con 20 por ciento de enganche o más normalmente ya no pagas seguro hipotecario privado, y por eso se habla tanto de ese número, no porque el 20 por ciento sea obligatorio.
Ayuda de California
Muchos programas definen comprador por primera vez como alguien que no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años, así que muchos dueños anteriores vuelven a calificar sin darse cuenta.
Programas de California como CalHFA MyHome y GSFA Platinum pueden ayudar con el enganche o los costos de cierre. Los fondos y las reglas cambian, así que hay que revisar la disponibilidad actual en lugar de darla por hecha.
Sin número de Seguro Social
Algunos prestamistas ofrecen préstamos a compradores que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en vez de un número de Seguro Social. Qué prestamistas, qué tipos de préstamo y qué piden varía, así que esto es un "ve a preguntar" y no un "aquí está el programa," igual que las demás opciones de esta página.
Antonio trabaja con prestamistas de la zona que aceptan solicitudes con ITIN y te puede dirigir hacia uno que te quede bien.
Reglas distintas
El terreno sin construir normalmente pide un préstamo de terreno en lugar de una hipoteca, lo que suele significar enganche más grande y plazo más corto. El análisis también cambia hacia pozos, séptico, zonificación, servidumbres, suelo y acceso.
Si la parcela ya tiene una casa habitable, puede aplicar el financiamiento normal, incluidos los programas USDA rurales.
La parte honesta
Siguiente paso
Una consulta gratis es una plática, no un compromiso. Antonio te dice cuál es el siguiente paso honesto, incluso si todavía no es tu momento.
Revisado con estas fuentes el . Las reglas, los límites y los fondos cambian, así que un prestamista confirma lo que te aplica.
