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Condado de Butte
Bienes Raíces en Biggs
Biggs es el mercado más chico de este sitio. En cualquier momento hay un puñado de casas a la venta, a veces menos, y ese solo dato debería cambiar cómo le entras a comprar aquí más que cualquier otra cosa de esta página. Así se compra en un mercado así de delgado, y esto es lo que hay que revisar cuando por fin sale una.
Ver casas en BiggsTodas las casas en venta ahí, siempre al día.
El mercado
Mira el número antes de hacer un plan.
Estos son conteos del mismo MLS que usan los portales, leídos a mano y con su fecha al lado. Pon a Biggs junto a sus vecinos y la situación se explica sola: lo que hay a la venta en Biggs en una semana cualquiera sería un error de redondeo en Yuba City. Eso no es una advertencia. En los mercados chicos les va bien a los compradores pacientes y preparados, porque casi nadie llega preparado. Nada más quiere decir que la forma que sirve en un mercado grande, andar viendo meses y decidir después, aquí es justo la que falla.
Condado de Butte · ciudad incorporada Gridley
Cuatro millas al sur Live Oak
Condado de Sutter Yuba City
Para que veas la escala
Casas y condominios en venta en el MLS · contadas el
Lo que de verdad importa aquí
Cómo comprar en un mercado así de delgado.
- Ten el financiamiento antes de ver, no después. Cuando salen dos o tres casas en una temporada, gana el comprador que ya trae su número y el que todavía lo está sacando se queda viendo. Antonio es agente, no prestamista, así que este es el paso que no puede hacer por ti, y aquí es el que decide el resultado. Mira para qué podrías calificar →
- Escribe en qué no vas a ceder. Dos o tres cosas, no más. En un mercado de este tamaño no vas a conseguir todo, y saber de antemano en qué sí cedes es lo que te deja moverte en un día en lugar de en quince.
- Pide que te avisen antes de que salga publicada. En un pueblo así de chico mucho se sabe antes de que llegue a los portales. Eso vale más aquí que cualquier alerta de búsqueda, y es buena parte de para qué sirve de verdad un agente local.
- Busca Biggs y Gridley juntos. Cuatro millas de distancia, mismo condado, mismas reglas, y Gridley normalmente trae varias veces el inventario. Descartarlo por el mapa te cuesta la mayoría de tus opciones. La guía de Gridley →
- Prepárate para esperar, y para moverte rápido. No son cosas opuestas. Lo que hace posible moverte rápido es haber esperado listo.
Cuando por fin sale una
Cuatro cosas que revisar ese mismo día.
Salen en casi todas las transacciones de Biggs, y son justo las que un agente de fuera suele pasar por alto.
Toca cada punto para ver por qué importa.
Pregunta esto primeroDentro de los límites de la ciudad, o fuera
Biggs es una ciudad incorporada. Una casa dentro de los límites por lo general trae servicios municipales; una casa parecida justo afuera está en el condado de Butte sin incorporar y puede tener su propio pozo y su propia fosa séptica. Eso cambia la inspección, el financiamiento y lo que cuesta mantenerla. En un mercado donde a lo mejor tienes que decidir rápido, esta es la pregunta que haces antes de manejar hasta allá.
Condado de Butte, no Sutter ni YubaQuién fija el recibo de impuestos
Igual que en Gridley y en Oroville: lo avalúa el condado de Butte, trabajes en el condado que trabajes. Si has andado buscando más al sur, esa es otra oficina distinta a la que venías usando. Busca la parcela en lugar de suponer que la cifra del anuncio es la que vas a pagar.
Revísalo, no lo supongasZona de incendio y la cotización del seguro
El condado de Butte abarca piso del valle y lomerío, y la designación de riesgo no es pareja en todo. Busca la dirección en específico en el mapa de Cal Fire y consigue una cotización real de esa parcela. En una compra donde quizá tengas que decidir rápido, saber de antemano el número del seguro es lo que evita que rápido se vuelva imprudente.
Campo de trabajoPara qué se usa la tierra de alrededor
Esto es zona agrícola, y los sembradíos alrededor de un pueblo chico son el negocio de alguien, no el paisaje. La maquinaria, el polvo y el trabajo de temporada corren en el calendario del agricultor. A mucha gente le gusta vivir en eso. Lee las divulgaciones de la parcela y, si puedes, ve el lugar en más de una época del año.
Preguntas sobre este pueblo
Lo que preguntan de Biggs.
Casi no hay nada a la venta. ¿Vale la pena buscar en Biggs?
Sí, si lo tomas como un juego de espera y no como una salida de compras. Consigue el financiamiento, decide en qué no vas a ceder y pide que te avisen antes de que se publiquen. Los compradores que hacen eso se quedan con las pocas casas que salen. Los que andan curioseando no.
¿También debería ver Gridley?
Casi seguro que sí. Está cuatro millas al sur, mismo condado y mismas reglas, y normalmente trae varias veces el inventario. Buscar los dos juntos es una sola decisión que prácticamente te multiplica las opciones.
¿El tema de impuestos y seguro es igual que en Gridley?
El asesor del condado sí es el mismo. El seguro de todos modos hay que cotizarlo en la dirección específica, porque la designación de riesgo de incendio no es pareja en todo el condado de Butte y no hay dos parcelas que tengan garantizado el mismo precio.
¿Antonio trabaja un pueblo así de chico?
Sí, y el conteo de Biggs de esta página, con su fecha al lado, sale de su propia búsqueda del MLS. En un mercado de este tamaño lo útil que hace un agente es enterarse temprano de una casa. Si una pregunta sobre una calle en específico está fuera de lo que sabe, te lo dice en lugar de adivinar.
¿De verdad me atienden en español?
Sí. Antonio y su hija Ana trabajan los dos en inglés y en español, y los contratos y las divulgaciones se repasan en el idioma en el que de verdad quieras tomar la decisión.
El resto de la región
Compáralo con los pueblos de alrededor.
Cada pueblo de este tramo de la 99 tiene su propio precio, y los más chicos además se mueven distinto. Aquí están las guías, cada una con su conteo del MLS con fecha. ¿Vienes subiendo desde Sacramento? Empieza aquí →
Condado de Butte · sobre la 99 Oroville
Cabecera del condado de Butte Live Oak
Condado de Sutter · huertas Yuba City
Condado de Sutter · el mayor inventario Marysville
Cabecera del condado de Yuba Sutter
Bajo las Buttes · rural Linda
Condado de Yuba Olivehurst
Condado de Yuba · lotes más grandes Plumas Lake
Lo más nuevo Wheatland
Condado de Yuba · sobre la 65
Casas y condominios en venta en el MLS · contadas el
Sin costo y sin compromiso
Sé el comprador que ya está listo cuando salga una.
Dile a Antonio qué buscas en Biggs y con qué estás trabajando. Te va a decir con honestidad si conviene esperar este pueblo o abrir la búsqueda, y te avisa cuando aparezca algo.
Impuesto predial
Lo que de verdad pagarás de impuesto predial
La parte del pago mensual que la gente adivina.
Cómo funciona aquí el impuesto predial
Antonio no cita una tasa de memoria, y nadie más debería. Consigue la cifra real de esa parcela exacta antes de hacer una oferta: el Asesor del condado de Butte la publica por número de parcela. Si quieres, él la busca contigo.
Fuentes
Revisado con estas fuentes el . Las tasas, los avalúos y los mapas de inundación cambian: confírmalos para la dirección exacta antes de hacer una oferta.
- Impuesto predial: la tasa base del 1% y el tope de 2% al año sobre el valor fiscal (Proposición 13)Junta Estatal de Igualación de California, “California Property Tax: An Overview” (Publicación 29, en inglés)
- El cobro suplementario de impuestos después de comprarJunta Estatal de Igualación de California, avalúos suplementarios (en inglés)
- El impuesto exacto de un terreno o casaAsesor del condado de Butte →
- La designación de zona de inundación, revisada por direcciónCentro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (en inglés)
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Casas en venta
Cada búsqueda muestra las casas en venta ahora en el MLS. Pregúntale a Antonio por cualquiera, en español o inglés.