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Condado de Yuba
Bienes Raíces en Wheatland
Wheatland es la esquina de esta región que no mira hacia Yuba City. Queda en la punta sur del condado de Yuba sobre la Highway 65, que la apunta hacia Lincoln, Roseville y el condado de Placer en vez de subir por la 99, y está cerca de la base aérea Beale. Esos dos datos deciden quién compra aquí y cómo, y de eso trata esta página.
Ver casas en WheatlandTodas las casas en venta ahí, siempre al día.
El mercado
Chico, y jalado para dos lados.
Estos son conteos del mismo MLS que usan los portales, leídos a mano y con su fecha al lado. Wheatland es de los mercados más chicos de la región, y es raro por quién compite por él: unos buscan hacia el norte desde el condado de Placer, otros se mudan con la base, y otros bajan de Marysville por el tamaño del lote. Tres razones distintas para querer la misma casa: por eso un pueblo de este tamaño de todos modos se puede mover rápido.
Condado de Yuba · sobre la 65 Plumas Lake
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Si te mudas por órdenes militares
Un cambio de base es otro tipo de compra.
Casi todos los consejos para comprar dan por hecho que puedes esperar la casa correcta. Con un cambio de destino no puedes. Traes una fecha de presentarte que escogió alguien más, a lo mejor andas buscando casa desde otro estado o desde otro país, y la decisión tiene que caber en una ventana en vez de esperar a que el mercado te acomode. Eso cambia el orden de los pasos, no el nivel de exigencia.
- Empieza el préstamo antes de empezar a ver. Un comprador elegible para VA que ya trae el papeleo caminando está en una posición completamente distinta al que empieza cuando llega. VA y los demás programas de préstamo →
- Conoce qué exige un avalúo VA. Tiene sus propios requisitos de condición, y una casa que pasaría un avalúo convencional de todos modos puede necesitar arreglos primero. Aquí los vendedores suelen conocerlo, aunque no siempre. Cómo se ve esto cerca de la base →
- Di tus fechas en voz alta, desde temprano. Un agente que sabe tu fecha de presentarte te puede decir qué casas son realistas y cuáles no, en lugar de enseñarte una venta corta que no va a cerrar a tiempo.
- Decide con honestidad entre rentar y comprar. Si la asignación es corta, comprar no es automáticamente lo correcto. Antonio te lo va a decir; esa respuesta le cuesta una comisión y de todos modos es la correcta.
Antes de hacer una oferta
Cuatro cosas de Wheatland que siempre reviso.
Salen en casi todas las transacciones de Wheatland, y son justo las que un agente de fuera suele pasar por alto.
Toca cada punto para ver por qué importa.
La 65, no la 99Hacia dónde apunta de verdad tu traslado
Casi todos los demás pueblos de este sitio están orientados a la Highway 99 y a Yuba City. Wheatland está sobre la Highway 65, y para mucha gente que vive aquí el día de trabajo pasa hacia el sur, rumbo a Lincoln y Roseville. Eso es lo más importante que hay que probar antes de comprometerte, y una cifra de millas no te lo va a decir. Manéjalo un día entre semana por la mañana, en la dirección en que de verdad irías.
Condado de YubaQuién fija el recibo, y con qué se arma
Lo avalúa el condado de Yuba, igual que Marysville, Linda, Olivehurst y Plumas Lake. El valor base se fija con lo que tú pagas y de ahí sube un tope cada año sin importar lo que haga el mercado alrededor, así que la cifra del anuncio no es necesariamente la que vas a pagar. Busca la parcela antes de hacer una oferta.
Adentro o afuera de la líneaServicios de la ciudad, o tu propio pozo y fosa séptica
Wheatland es una ciudad incorporada, así que una casa dentro de los límites por lo general trae servicios municipales. La tierra de alrededor es condado de Yuba agrícola, donde la misma casa por fuera puede estar con su propio pozo y su propia fosa séptica. Eso cambia la inspección, el financiamiento y lo que cuesta mantenerla, y en una compra con fecha límite también cambia los tiempos.
Un mercado chicoTen todo listo, y abre el mapa
Rara vez hay una lista larga aquí. Traer el financiamiento por delante importa más que en Yuba City, y conviene buscar Wheatland junto con Plumas Lake al norte, que es lo más parecido dentro del mismo condado. La forma que funciona en un mercado delgado es la misma que funciona en Biggs, y ahí está escrita.
Preguntas sobre este pueblo
Lo que preguntan de Wheatland.
¿Wheatland es buena opción para familias de Beale?
Es uno de los pueblos que ve la gente asignada a Beale, junto con Linda, Olivehurst y Marysville. Cuál te queda depende de tu fecha de presentarte, de tu préstamo y de cuánto terreno quieras. Di tus fechas desde temprano y la lista se acorta bastante, para bien.
¿Aquí la gente se traslada a Roseville y Sacramento?
Muchos sí, y la Highway 65 es la razón por la que Wheatland siquiera es opción para ellos. Manéjalo un día entre semana por la mañana antes de decidir nada. Es la prueba que más le cambia la idea a la gente.
¿Antonio trabaja con compradores VA?
Seguido. Por la cercanía a Beale, el financiamiento VA es parte normal de las transacciones en esta parte del condado de Yuba, y el avalúo trae requisitos de condición para los que el vendedor tiene que estar listo. Él es agente y no prestamista, así que empieza el préstamo con un prestamista y súmalo a él en paralelo.
No hay mucho a la venta. ¿Vale la pena buscar?
Sí, si consigues primero el financiamiento y lo buscas junto con Plumas Lake. En un mercado de este tamaño la preparación le gana a la paciencia, porque la ventana de una casa dada es corta.
¿De verdad me atienden en español?
Sí. Antonio y su hija Ana trabajan los dos en inglés y en español, y los contratos y las divulgaciones se repasan en el idioma en el que de verdad quieras tomar la decisión.
El resto de la región
Compáralo con los pueblos de alrededor.
Cada pueblo de aquí tiene su propio precio, y no todos miran hacia el mismo lado. Aquí están las guías, cada una con su conteo del MLS con fecha. ¿Vienes subiendo desde Sacramento? Empieza aquí →
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Sin costo y sin compromiso
¿Te mudas con fecha límite, o nada más viendo hacia el sur?
Dile a Antonio tus fechas y con qué estás trabajando. Si Wheatland te queda, te lo dice. Si te queda mejor Plumas Lake o Linda, te dice eso, incluso cuando la respuesta honesta sea rentar en esta asignación.
Impuesto predial
Lo que de verdad pagarás de impuesto predial
La parte del pago mensual que la gente adivina.
Cómo funciona aquí el impuesto predial
Antonio no cita una tasa de memoria, y nadie más debería. Consigue la cifra real de esa parcela exacta antes de hacer una oferta: el Asesor del condado de Yuba la publica por número de parcela. Si quieres, él la busca contigo.
Fuentes
Revisado con estas fuentes el . Las tasas, los avalúos y los mapas de inundación cambian: confírmalos para la dirección exacta antes de hacer una oferta.
- Impuesto predial: la tasa base del 1% y el tope de 2% al año sobre el valor fiscal (Proposición 13)Junta Estatal de Igualación de California, “California Property Tax: An Overview” (Publicación 29, en inglés)
- El cobro suplementario de impuestos después de comprarJunta Estatal de Igualación de California, avalúos suplementarios (en inglés)
- El impuesto exacto de un terreno o casaAsesor del condado de Yuba →
- La designación de zona de inundación, revisada por direcciónCentro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA (en inglés)
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Cada búsqueda muestra las casas en venta ahora en el MLS. Pregúntale a Antonio por cualquiera, en español o inglés.